投诉湖韵怡居B区之银城物业

笑看江湖

物业不是尽力为业主服务而是不择手段捞钱。

感恩

物业和业主始终不能同步

三水西木

如果是五百一年那真是黑心黑到家了。一年一百块都不一定用的完，现在物业就是老百姓身上的吸血鬼。

美丽烟花

闷闷不乐 发表于 2023-10-8 08:41
难道交一次，30年内不再收？

用完了，再交歪

戈瑞斯

美丽烟花 发表于 2023-10-8 10:44
用完了，再交歪

一是对面A区没有此费用，二是没有运行机制，更谈不上公开、阳光性了哈。

漂亮的牛仔

同城 发表于 2023-10-07 18:38
居住5年开发区安置房业主切身体会，如果安置房无物业或物业管理不力，那不是拆迁时号召的拆旧家、建新家，住新宅那样美好，，如果在遇到属地相关部门监督管理不力，安置房业主从拿房交付那天起，你将生活在恐惧担忧中，噩梦从此伴随你一天天的生活。
拿房了开始装修，有砸掉结构性飘窗，剪力墙的，有粗大的新打空调孔，架起意大利炮式装备，对准柱式承重墙角处轰隆隆操作（便于空调管道出口安装），将新建安置房从上到下截断多处，家中砸完后，签字最后分配在1楼住户，开始破墙开门作门面房对外营业了，五花八门的店应运而生，减肥店、按摩院、针灸馆、美肤美容间、小超市、水果花卉坊等，此时新交付绿化、草坪已被毁掉不少，钢制的阳光房违建也开始制作了，收破烂的也进入了小区，小贩们穿入小区各个角落大声吆喝，头发辫子卖吗，家电下乡回收旧空调、旧冰箱、旧手机，有纸盒子卖吗，吆喝声交杂在一起，忽然不远处又从大门处传来卖锅巴、卖炒米的声音，卖吃的又进来了。
房屋装修入住后，这才是噩梦的开始，高空抛物、乱扔垃圾、私拉乱接、楼梯消防通道、人行过道全被电瓶车、摩托车堵死，基本每天都是这样，种菜的、养鸡的也开始了，电梯里面每天不是垃圾袋破损流出的腥味臭水，就是装满几天小便种菜的桶，随着电梯的晃动而溢出，骚臭味那真的一个“酸爽，谁闻谁知道，让你终生难忘。上下电梯时有的用钥緹戳，有的用起子按，更有人有锄头角捅。异物挡住电梯门那是常有的事。交纳起物业费来一分钱没有，常挂在嘴边的一句话，谁让你拆我房子的。
以上所述，都是有物业在管理前提下，安置房如没有政府出台必要的强制行政手段，神仙也难管理，有的安置房小区物业收不到费用拆盘走人了，社区仅派几个人收收垃圾，几千人居住的小区，鱼龙混杂、群租房几乎每个楼栋有很多家，房间被改造成一个个小房间，单间出租，一旦用电发生火灾事故，加之1楼大厅电瓶车乱停堵死，那天死的，怎么死的都不知道，想想都害怕。
所以说，无论是商品房、还是安置房，一定要有物业管理，优质物业进驻更是一票难求，作为业主主动交纳物业费等各项费用，让物业正常运转下去为业主服务，既帮相关部门挑了担子，也是业主的幸福，比起居住在一个舒适、安全、整洁的小区，合理的费用交纳也是为了自己。

看来感受颇深

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金沙江

银城物业在溧水貌似是冒牌的哦，反正水岸新都的银城物业就是冒牌的，查银城物业总部根本没有溧水这个公司，所以是挂羊头卖狗肉，不知道谁在其中捞利益

风神

这个银城物业确实能量巨大，很强硬

童心

戈瑞斯 发表于 2023-10-7 16:39
所有查清如何进驻？有手续吗？手续合法吗？

银城物业很牛的，不知道背后是什么人

戈瑞斯

许家印牛叉了20年，现在身陷囹圄；所以所谓能量强大、又很强硬就是不讲“规则”，勾兑获取暴利，不顾民生疾苦，最终自毁长城。

溧水永阳街道

网友“戈瑞斯”您好，关于您反映的湖韵怡居B区的问题，经核实，答复如下：
1、根据《江苏省物业管理条例》第五十二条规定：物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例分摊。因此，公共耗能费的收取在条例规定范围内。公共耗能费的使用情况，物业企业需每半年公示一次。
2、目前永阳物业公司进驻的小区，业主同样预付500元公共能耗费，根据实际产生的公共耗能费用进行分摊。后期公共能耗费用由小区的多经收入补贴，并没有政府托底的情况。
3、湖韵宜居B区的物业进驻流程建议咨询建设方。
感谢您对永阳街道工作的关注和支持。

闷闷不乐

溧水永阳街道 发表于 2023-10-09 16:32
网友“戈瑞斯”您好，关于您反映的湖韵怡居B区的问题，经核实，答复如下：
1、根据《江苏省物业管理条例》第五十二条规定：物业服务企业应当定期公布共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额，并按照实际费用和物业服务合同约定的方式由全体业主分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑总面积的比例分摊。因此，公共耗能费的收取在条例规定范围内。公共耗能费的使用情况，物业企业需每半年公示一次。
2、目前永阳物业公司进驻的小区，业主同样预付500元公共能耗费，根据实际产生的公共耗能费用进行分摊。后期公共能耗费用由小区的多经收入补贴，并没有政府托底的情况。
3、湖韵宜居B区的物业进驻流程建议咨询建设方。
感谢您对永阳街道工作的关注和支持。

哪个来监督物业？比如物业上半年用电1000度，物业公布时可以谎报5000度，这样就可以多收钱了。

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妙不可言

同城 发表于 2023-10-07 18:38
居住5年开发区安置房业主切身体会，如果安置房无物业或物业管理不力，那不是拆迁时号召的拆旧家、建新家，住新宅那样美好，，如果在遇到属地相关部门监督管理不力，安置房业主从拿房交付那天起，你将生活在恐惧担忧中，噩梦从此伴随你一天天的生活。
拿房了开始装修，有砸掉结构性飘窗，剪力墙的，有粗大的新打空调孔，架起意大利炮式装备，对准柱式承重墙角处轰隆隆操作（便于空调管道出口安装），将新建安置房从上到下截断多处，家中砸完后，签字最后分配在1楼住户，开始破墙开门作门面房对外营业了，五花八门的店应运而生，减肥店、按摩院、针灸馆、美肤美容间、小超市、水果花卉坊等，此时新交付绿化、草坪已被毁掉不少，钢制的阳光房违建也开始制作了，收破烂的也进入了小区，小贩们穿入小区各个角落大声吆喝，头发辫子卖吗，家电下乡回收旧空调、旧冰箱、旧手机，有纸盒子卖吗，吆喝声交杂在一起，忽然不远处又从大门处传来卖锅巴、卖炒米的声音，卖吃的又进来了。
房屋装修入住后，这才是噩梦的开始，高空抛物、乱扔垃圾、私拉乱接、楼梯消防通道、人行过道全被电瓶车、摩托车堵死，基本每天都是这样，种菜的、养鸡的也开始了，电梯里面每天不是垃圾袋破损流出的腥味臭水，就是装满几天小便种菜的桶，随着电梯的晃动而溢出，骚臭味那真的一个“酸爽，谁闻谁知道，让你终生难忘。上下电梯时有的用钥緹戳，有的用起子按，更有人有锄头角捅。异物挡住电梯门那是常有的事。交纳起物业费来一分钱没有，常挂在嘴边的一句话，谁让你拆我房子的。
以上所述，都是有物业在管理前提下，安置房如没有政府出台必要的强制行政手段，神仙也难管理，有的安置房小区物业收不到费用拆盘走人了，社区仅派几个人收收垃圾，几千人居住的小区，鱼龙混杂、群租房几乎每个楼栋有很多家，房间被改造成一个个小房间，单间出租，一旦用电发生火灾事故，加之1楼大厅电瓶车乱停堵死，那天死的，怎么死的都不知道，想想都害怕。
所以说，无论是商品房、还是安置房，一定要有物业管理，优质物业进驻更是一票难求，作为业主主动交纳物业费等各项费用，让物业正常运转下去为业主服务，既帮相关部门挑了担子，也是业主的幸福，比起居住在一个舒适、安全、整洁的小区，合理的费用交纳也是为了自己。

说的好，业主跟物业要双向奔赴，才能营造良好的生活社区

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戈瑞斯

溧水永阳街道 发表于 2023-10-9 16:32
网友“戈瑞斯”您好，关于您反映的湖韵怡居B区的问题，经核实，答复如下：
1、根据《江苏省物业管理条例》 ...

关于回复的回复：
1.《江苏省物业管理条例》第五十二条规定中要求物业公司同业主约定后收取，之前至现在的物业合同根本无说明........没有约定就收取......
2.B区至今没有公示过一次，且物业管理方也说这几年的能耗费准备公示一次，有录像；是否已经违规？谁监督？谁调查？谁处理？谁备案？谁说明？.........
3.A、B区拿房时交过一次500元，A区再没有交过了，B区后拿房并准备收第二次，难道B区能耗存在浪费或清单造假？所谓政府托底是B区的银城物业管理人员说明，有录像，强调银城是民企不能垫付，而永阳物业是国企；
4.因无业委会，怎么进驻？呵呵，另外，诉方怎么咨询建设方？赫赫（推诿扯皮）

戈瑞斯

闷闷不乐 发表于 2023-10-9 19:26
哪个来监督物业？比如物业上半年用电1000度，物业公布时可以谎报5000度，这样就可以多收钱了。 ...

不能排除“闷闷不乐”的疑虑

戈瑞斯

妙不可言 发表于 2023-10-9 19:29
说的好，业主跟物业要双向奔赴，才能营造良好的生活社区

“妙不可言”言之有理，等于什么也没有说

戈瑞斯

另外，建设方能代表业委会

戈瑞斯

没有闭环，只是答复而已

戒烟一生

其实一般小区在交纳物业费的时候，里面就包含了公共能耗费用，如果物业公司单独收取公共能耗费用，那可以让物业人员提供一下批复的文件，如果物业公司能提供证明他们收取这个费用是合理的，你就要根据实际情况来交纳相应费用，如果没有这个批复文件，那楼主就没有必要缴纳，防止物业公司收两次费用。当然可能有部分用户不了解公共能耗费，其实就是指小区里面一些公共楼道还有电梯等运行的费用。

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春暖花开的溧水

同城 发表于 2023-10-7 18:38
居住5年开发区安置房业主切身体会，如果安置房无物业或物业管理不力，那不是拆迁时号召的拆旧家、建新家， ...

交物业费可以理解，但是本身因为是安置小区，除了交物业费和车位费，还得另外交内耗费，这几样必须捆绑，否则不给业主停车。这可不是交于不交物业费的问题，这是赤裸裸的乱收费问题，不要混为一谈。