无想墅小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告

主编 · 发表于 2024-3-15 14:16:26

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关于南京市溧水区无想墅小区2024年业主大会公开选聘物业服务企业公告

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，结合本小区实际情况，溧水区无想墅小区物业管理委员会本着公平、公正、公开、透明的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在溧水114网、小区显著位置公示、微信等的方式发布）。兹邀请所有符合选聘资格的物业企业参加应聘，欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

一、项目概况

小区位于南京市溧水区永阳街道珍珠南路199号，小区东至幸庄湿地公园，南至无想山大道，西至珍珠南路，北至随园路。住宅496户，常住人口约560人，共有住宅52幢（其中多层为1、2、3、4幢，面积共约为19678.96㎡；叠加别墅为5至30幢面积共约为67507.6㎡；联排别墅为31-47幢面积共约为27048.18㎡；双拼别墅为48-52幢面积共约为4773.3），未建55910.67㎡，会所1691.59㎡。

地面车位约7个，地下车位约592个（无人防车位），已售196个。最终以实际车位数为准。消防、监控以现有状况为准，小区设有出入口2个，岗亭2个，主出入口道闸2套，地下出入口道闸5套。

小区共有电梯12部，分布情况如下：

序号	幢号	层数	单元数（个）	电梯数（部）
1	1幢	6	3	3
2	2幢	6	3	3
3	3幢	6	3	3
4	4幢	6	3	3
合计				12

二、资格要求

1、具有注册独立企业法人资格，年检合格的营业执照、税务登记证、单位组织机构代码证(或三证合一版营业执照)；经营范围中有物业管理及其他与物业管理相关的项目；注册资本不少于人民币1000万元。选聘的物业服务企业签订合同之日前需缴纳服务项目的履约保证金15万元人民币，在合同期满，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退回。

2、面向正在南京市区域内服务的住宅小区项目的企业，报名企业南京市内实际在管住宅小区项目不少于3个，管理住宅总面积不低于30万平方米；近三年内现管小区中获得所在辖区区级或以上表彰；有承接二手盘小区成功经验、具备处理解决遗留问题能力的物业企业优先。

3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单、无不良信用记录；有南京市房产局发放的2022年行业信用手册且2022年度南京市物业管理行业信用手册记载的信用分不少于85分；

4、拟派驻项目经理，持有南京市物业主管部门相关教育培训证书。如项目经理人选已确定，要求承诺必须亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节,否则取消该企业参与选聘的资格；合同期限内，未经无想墅小区管委会同意，竞聘企业不得随意更换委派的项目负责人。

5、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包、分包，否则取消竞聘、中标资格，并没收保证金。

6、中选物业企业需要将小区内路灯、监控等公共设施维修更新，维修费用投资不低于30万元。

三、报名需知

（一）报名地点：南京市溧水区体育公园路99号

联系人：鄢女士：56227594、18852021089 张先生：18951883009

（二）报名材料：（按以下顺序装订）

1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

2、应聘企业简介；

3、近三年获得市、区优项目荣誉；近三年内无不良诚信记录、未列为失信企业；以国家企业信用信息公示系统、信用中国网、南京市住房保障和房产局查询为准；

4、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

5、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）；

6、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

7、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

四、接受物业企业报名时间：

2024年3月15日—2024年3月21日

上午9：00-11：30，下午14：00-17：30止。

五、资格预审时间：另行通知。

六、物业服务收费报价及服务标准

（一）物业服务费收费标准：

多层（配备电梯）1.32元/平方米/月，叠加别墅1.8元/平方米/月，联排别墅2.2元/平方米/月，双拼别墅3元/平方米/月。

（二）汽车停放费收费标准：

地上车位供来访临停使用，临停车辆2小时内免费；

地下车位管理费：50元/辆/月；

地下车位租金：具体以与产权单位沟通为准

（三）公摊水电费的收费标准；0.2元/平方米/月；

（四）物业服务标准：

参照宁发改价费字〔2021〕221 号《南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准》并配备物业服务人员及管理方案。

七、物业企业选聘流程

1、经过选聘公告、选聘报名、资格预审等环节后，综合考量选出2家物业企业名单，向全体业主公示，同时进入业主大会表决。

2、将参与业主大会表决的物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示7天。

3、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

4、业主大会决定以及投票统计情况在小区显著位置进行公示7天。

八、注意事项

1.应聘人对提供和资料的真实性负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

2.业主大会选聘新物业跑票的费用由中选企业承担。

无想墅小区物业管理委员会

2024年3月15日

溧水区无想墅小区物业管理项目竞聘报名表见附件

附件一：溧水区无想墅小区物业管理项目竞聘报名表

竞聘项目名称			填表日期
竞聘企业情况	竞聘企业（章）：
	法定代表人：
物业企业无欺诈及弄虚作假行为的承诺书	（有或无）
竞聘联系人			联系邮箱/手机
拟派项目负责人			联系邮箱/手机
单位地址			邮编
在管项目 (可另附页)	项目名称	面积(㎡)	项目地点	物业类型	备注