溧水区南方绿邸小区选聘物业管理企业公告

西马山

溧水区南方绿邸小区选聘物业管理企业公告

  根据《民法典》、《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《南京市住宅物业管理条例》等法律法规的相关规定，结合本小区实际情况，溧水区南方绿邸小区业委会本着公平、公正、公开的原则，对外发布公开选聘物业服务企业的公告（在溧水114网、小区显著位置公示、微信等的方式发布），兹邀请符合所选聘资格的物业企业参加应聘。欢迎广大业主积极推荐物业服务企业，共建美好家园。

  一、项目概况   

  该项目2017年交付，位于南京市溧水区永阳街道金龙路8号，小区东至金龙路，南至体育公园路，西至观峰路，北至天生桥大道。总建筑面积约14.1万㎡。现有住宅12幢，户数1059户（含配建安置房276户），商业1幢，户数8户。地面停车位340个，地下产权停车位811个（含人防车位），最终以实际车位数为准。小区设有出入口2个，岗亭2个，道闸5套。消防、监控以现有状况为准。

   二、资格要求

  1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照、注册资金不小于人民币500万元，参加报名的企业需先缴纳竞选保证金15万元方可参加选聘，未中标者7个工作日内无息退还，中标者15万元改为物业合同的履约保证金，在合同期满后，综合评估达到合同约定要求的，保证金无息退还；

  2、具备承接二手盘小区成功经验和处理解决遗留问题经验和能力的；

  3、企业及公司法定代表人应有良好的社会信誉，无违法、犯罪记录，无被人民法院纳入被执行人、失信人名单、限制高消费名单，无不良信用记录；近三年内不曾被物业管理主管部门处罚或列入黑榜；

  4、有同类可考察在管项目的；

  5、拟派驻项目经理需持有国家相关物业从业岗位资格证书；

  6、面向正在服务的住宅小区项目的企业，有面积大于20万平方米且服务标准和本小区类似业态的在管项目，可供业主现场参观、比较、考察，近三年内在管小区中获得所在辖区区级或以上表彰优先；

  7、不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用资质，中选后不允许整体转包，否则取消竞聘、中标资格，并没收保证金；

  8、需要将小区内路灯、监控设备维修更新，签订物管合同前该笔费用以保证金的形式先缴纳至业委会账户，两项设备全部更新完工后退还；

  三、报名需知

  （一）报名地点：溧水区南方绿邸7幢104室小区业委会办公室

  报名联系人：吴白春

  项目答疑联系人：15951021723

  接待时间：上午9:00—11:00   下午2:00---5:00

  （二）报名材料：（按以下顺序装订）

  1、物业管理应聘报名表（按照附件一提供的表格形式制表填写）；

  2、应聘企业简介；

  3、近三年获得市、区优项目荣誉；近三年内无不良诚信记录，未列为失信企业及物业不合格黑榜记录；

  4、营业执照复印件（加盖公章、原件备查）；

  5、应聘企业在管业绩（提供合同复印件并加盖公章、原件备查）

  6、法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书；

  7、拟派项目负责人资格证明材料（包括：拟派项目负责人任命书、岗位证书、个人简历、身份证复印件）。

  说明：应聘报名需提供的资料均为一式叁份（必须加盖公章），并按照上述顺序装订，并带原件交招标人审核（审核后退回原件）上述资料有任何一项缺漏，报名都可能被拒绝。

  四、接受物业企业报名时间：

  2024年1月25日—2024年1月31日17：00止。

  五、资格预审时间：另行通知。

  六、物业服务收费报价及服务标准

  （一）物业服务费收费标准：

  高层（配备电梯）按1.35元/平方米/每月收取，商业按2元/平方米/每月收取。

  （二）汽车停放费收费标准：

  地上车位停放费：100元/辆/月；

  地下车位管理费：60元/辆/月；

  地下车位租金：具体与产权单位沟通为准。

  （三）公摊水电费250元/每年/每户收取。

  （四）物业服务标准：

  竞聘企业应按照《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准（旧）》的标准，配备物业服务人员及管理方案。

  七、物业企业选聘流程

  1、组建物业服务企业选聘工作小组，选聘工作小组具体办法另行公告。

  2、经过选聘公告、选聘报名、资格预审、实地考察等环节后，选聘工作小组向全体业主公示进入业主大会表决的2家企业名单。

  3、选聘工作小组将晋级业主大会的2家物业服务企业相关情况及物业服务合同（草案）在小区显著位置进行公示15天，该公告等同于业主大会通知。

  5、组织召开小区业主大会会议，开展送达、回收，在街道监督下，选聘工作小组开票、唱票和计票统计后，同意票达到法定要求的物业服务企业中选。

  6、业主大会决定以及投票明细统计清单在小区显著位置进行公示7天。选聘工作小组解散。   

  7、南方绿邸小区业委会按照规定做好新老物业服务企业的承接查验和交接工作，并督促新的物业服务企业办理物业服务合同的备案。

  八、注意事项

  1、申请人对提供资料的真实负责，若有弄虚作假，恶意围标，不缴纳相关费用，一经查实将取消选聘资格。

  2、现场踏勘：自行踏勘，未现场勘察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勘察，并认同选聘项目要求的，且承担有关的责任蒙受损失、费用和风险；

  3、将委托第三方物业选聘服务公司进行选聘事项，费用约2万元由中标企业承担。

  4、答疑提交截止时间：2024年1月31日17时前

  5、物业服务合同期限：3年

                                                                                                         南京市溧水区南方绿邸小区业主委员会

                                                                                                                    2024年1月25日

附件一：  溧水区南方绿邸小区物业管理项目竞聘报名表

竞聘项目名称			填表日期
竞聘企业 情况	竞聘企业（章）：
	法定代表人：
物业企业无欺诈及弄虚作假行为的承诺书	（有或无）
竞聘联系人			联系邮箱/手机
拟派项目负责人			联系邮箱/手机
单位地址			邮编
在管 项目 (可另 附页)	项目名称	面积(㎡)	项目地点		物业类型	备注

①物业管理竞聘报名表（按照附件提供的表格形式制表填写）；

②物业服务企业营业执照（三证合一）复印件；

③法定代表人身份证复印件，代理人身份证复印件及授权委托书原件；

④上述“竞聘企业资格要求”中相应资料及联系人电话。

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