南京新增两处共有产权房入市 两类人群可申购

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继颐和芳庭之后，南京市房管部门于11月15日新推出两个共有产权房项目的251套房源供应市场，分别是位于城中的御道嘉庭和城东的钟秀嘉园，均价分别为38320元/㎡和35279元/㎡，户型在55平方米至130平方米之间，现已面向社会公众开放接待中心。

　　两类人群可申购

　　扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，本次两个共有产权项目的供应对象主要是两类人群，一类是取得大专及以上学历的无房家庭或个人，需满足4个条件，分别为：1.持有相应学历证明；2.须在南京累计缴纳社保或纳税满六个月；3.申请人、配偶及未成年子女在南京市无不动产登记或备案信息；4.未在南京市享受过产权型住房保障。另一类人群为符合南京市人才购房资格的无房家庭或个人，需满足的条件有3个：1.持有《南京市人才购房资格核验单》或《人才购房资格》；2.申请人、配偶及未成年子女在南京市无不动产登记或备案信息；3.未在南京市享受过产权型住房保障。

　　均为毛坯现房，一房一价

　　据介绍，位于城中的御道嘉庭坐落在南京市秦淮区大光路街道大阳沟28号，为小高层住宅，本次供应6幢105套房源，目前已全部竣工，毛坯现房；钟秀嘉园位于玄武区孝陵卫街道，地处马群南路以西、顾家营路以北、紫金华府以东，为多层住宅，本次供应3幢146套房源，同样全部竣工且为毛坯现房。

　　在价格方面，御道嘉庭的销售均价为38320元/㎡，钟秀嘉园的销售均价为35279元/㎡，单套销售价格将结合房屋楼栋、楼层、朝向等因素，在均价基础上实行一房一价。记者了解到，御道嘉庭的房型有55㎡一室、70㎡两室、80㎡两室和130㎡三室，钟秀嘉园的房型为68㎡两室和88㎡三室，申购家庭首次购买的产权份额比例为80%，剩余20%份额由共有产权人持有，其中御道嘉庭项目由南京白下危旧房改造开发有限责任公司持有，钟秀嘉园项目由南京玄武安居绿色建设发展有限公司持有。

　　按照两个项目的售价推算，御道嘉庭购买80%份额的实际支付均价为30656元/㎡，钟秀嘉园购买80%份额的实际支付均价为28223元/㎡。记者在链家网上查询到，钟秀嘉园暂未有交易记录，而御道嘉庭小区的二手房最新成交价为39000多元/㎡。

　　首次取证后满5年可转让

　　跟之前共有产权房的规则相同，本批次两个项目的转让年限同样为5年或8年，其中人才和南京本市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满5年后，非南京市户籍家庭或个人自首次取得不动产权证满8年后，可申请转让共有产权住房。

　　记者了解到，御道嘉庭、钟秀嘉园项目的接待中心及样板间即日起对广大市民开放，参观时间为每日9：00-18：00，具体报名时间为2023年11月20日-12月3日，统一采取线上报名的方式。申购家庭或个人可自行或至项目接待中心售楼处，在工作人员指导下，通过“南京房产微政务”（房帮宁）微信公众号提出申请，按要求如实填写相关信息，并上传相应材料。

　　据悉，选房工作拟于2023年12月下旬进行，申购家庭或个人须自主确定其中一个共有产权住房项目进行申购，后续认购、缴款、签约等流程的具体时间，将在南京市住房保障和房产局微信公众号“南京房产微政务（房帮宁）”上另行公布。（马祚波）

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