溧水顾家市场业主申明

yyy · 发表于 2023-5-25 11:20:50

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溧水区顾家市场业主申明

南京鼎吉商业管理有限公司：

鉴于本人委托给你司对外出租的顾家欧亚达市场商铺，是因为签订购房合同时开发商承诺按购房款8%十年包租，你方也在委托协议中明确载明“前三年业主购房款6、7、7，总计20%租金”开发商抵扣业主房款后交由你方用于培育打造市场，以使业主利益最大化，并更有保障。结果是开发商和你司联手给业主们下了个套，设了坑。开发商违反合同约定，把未经竣工验收备案的商铺提前七个月违约绕过业主直接交给了你司，致使业主至今找不到商铺的位置和界址。甚至有业主的商铺成了走廊和消防通道。(问题是成了消防通道和走廊的商铺却领到证。)这种规划的偷改使业主的实体商铺产权受到了严重影响，甚至证上产权与实体分离，独立的商铺居然没有独立的水电，令人难以置信。这一系列违法违约的操作对业主就是严重违约和侵权。

你们的“十年返租，统一经营，统一管理，包租包管，实现业主利益最大化”这是你们的原话。对这个“最大化”，业主的理解就是不低于开发商的要约和承诺的“返租期间租金回报率不低于业主购房款的8%”。因为前三年6、7、7的20%已抵扣了业主购房款，后七年的包租会“更好”，加上开发商承诺的用40%自持商业物业(70646.61平方米)的收益，来保障业主的收益，业主利益更有保障，这就是业主理解的十年包租回报率不低于业主购房款的8%。对此，合同法对格式合同的理解也有明确规定。应朝被提供格式合同一方有利的方向去理解。这一条白纸黑字，不容抵赖。不幸的是，这个最重要的“自持”4号楼十年来一直是一个“大坑”，而整个市场对业主来说更是一个“坑”。

同时，你们和开发商拿了业主抵扣房款的三年20%租金收益，这是一笔过亿的资金，你们不仅没有用于培育市场，甚至这三年被你们拿走的租金在业主的房价总值上也没有体现出来。这不仅是侵吞业主资产，还触犯税法，偷漏税收。而且你司在近五年里擅自扣下业主租金的3.5%，说是什么税，却至今没有给业主一张税票，该款也已实际上被你们侵吞。这里按相关的税法规定，你们这种毫无责任的霸占业主商铺，租出去就给钱，租不出去就不给钱的做法是没有代扣税资格的。代扣税的资格只有包租才有，所以这也从另一个方面印证，业主与你司签定的委托管理协议就是包租协议。但是你们言而无信，肆意践踏法律，侵占业主资产和利益，至今。且从未向业主公开过相关市场培育，管理和经营的信息。就是蒙在黑暗中胡搞。

如今三年培育期早过去了，开发商和你们商管言而无信，完全抛弃了原来的承诺。原来的十年返租，包租包管，统一经营，变成了业主商铺租出去就给钱，租不出去就没有钱；商户因为你们商管的问题不付租金，业主也没有租金，且租金多少业主也完全不知情，不能做主。甚至更荒唐的是，商户因为你司管理的原因或其他原因不支付租金，你们也不对业主支付租金，请问你们还有一点点管理责任吗？这种单方违约又自行免责的行为就是典型的显失公平。商户不付租金，你们去打官司，打输了业主没有租金；打赢了，业主才有租金，但是商户的违约金你们私吞了，保证金也被你们私吞了，乃至整个市场的广告费，临时租赁费等收入，你们从未向业主公开过这些业主应该知道的经营、管理信息，完全是漆黑一片无法无天。作为商铺主人的业主没有丝毫的知情权。试问天底下有这种没有丝毫责任，霸占业主商铺牟利的管理吗？这样的“返租”与明抢和强占有什么区别？这种显失公平的协议就是坑骗。现在业主坚持维权已经五年，为了维护市场的基本稳定，业主们从没有干扰市场经营，但是你公司对业主利益的侵占和掠夺却在变本加厉。

如今，业主的维权诉讼仍在进行中，委托协议也即将到期，在此，我们郑重向你公司申明：
鉴于你司在履行市场管理和业主的商铺对外租赁时完全没有考虑业主的利益，且也未尽到应尽的市场调查和地段评估等责任，将业主的商铺以极其低廉的价格对外出租，有的甚至回报率不足1%，对这种租金业主们表示不能接受。对于市场商铺的贱租，特别是“五大块”的贱租，你们自己在对汉庭的诉讼中也承认这个事实，诉讼材料证据就在法院，无法抵赖。你司现在单方面将你们扣除了自己利益和违法扣下的税金后，将所谓的租金打入我当时顾家销售商铺时捆绑返租留下的银行卡行为是单方面行为，我方并不认可，并要求你们按原承诺履行义务。经过这几年的业主维权，事实一再证明你们没有一点商业诚信，完全不能信任。面对无信的企业和公司，我们业主已看不到未来和希望，在此，我本人声明，在委托期满后，坚决地收回自己的商铺，顾家开发商应按购房协议规定明确商铺界址，拥有独立的水电后，再考虑委托管理或业主共同谋划管理经营等问题。

   同时我们进一步声明，在委托期满前，鼎吉公司以出租需业主再次确认，或业主不“再次确认出租协议”就不为业主出租相诱惑或威胁，业主在不明真相又受诱逼的情形下签的跨原委托期限的协议一律无效。

   特此申明。

                                                                                                                        申明人：顾家欧亚达市场业主(签名)
                                                                                                                                    2023年5月23日

附业主签名
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金石为开 · 发表于 2023-5-25 12:25:46

这样管理公司能信的过吗！！！

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我是金三顺 · 发表于 2023-5-25 12:46:28

顾家骗子公司，欺骗霸占业主资产8年，业主3年市场培育期满，发现是顾家精心设计的骗局后，已愤然维权5年，其间的心酸泪，各种渠道的申诉，只有可怜的业主自知，现在骗子看10年委托期快到了，又挖空心事的挖坑诓骗一部分业主，在租赁合同上确认，达到继续霸占和逃避交付的目的，我们业主决不答应，必须要求顾家完成水电墙和界址的实际交付

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