溧水北大资源上叠业主私搭阳光房

召开

我是溧水区永阳街道《北大资源颐和翡翠府》的业主，本小区于2022年12月30日陆续交付，交付分为高层和多层。现就多层小区上叠楼业主私自封南侧露台事宜向相关部门领导举报反映。

颐和翡翠府物业管理处于2023年4月22日张贴南向露台封闭告全体上叠业主家书，同意其对南向露台进行封闭。

就以上情况我查询且咨询了相关部门：

1、根据宁房市管〔2017〕79号《南京市房产面积测算细则》，其中第十三条，不计算建筑面积的按下列规定执行中第四款：房屋的屋面、挑台、露台、屋面上的花园、泳池、水箱。上叠业主的六层南向露台是不计入房屋总建筑面积中的。现私自对露台进行封闭搭设阳光房，按照房产面积测绘细则，需按照一半的面积计入。通过计算，上叠一户增加建筑面积为3.3m2。与建设工程规划许可证中计容积率面积严重不符，直接导致超容积率情况发生，影响小区居民整体居住环境。

2、根据违章认定标准：未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑即是违建，本项目建设工程规划许可证中计容积率面积不含此处（南侧露台）。

3、本项目竣工备案图纸中表示六层南侧为露台而非阳台（见附件），此行为就是私自搭设阳光房，属于违建，此项违规建设为城管局管理。

事情发展已经持续快一周，小区多层上叠业主开始陆续搭设阳光房。

期盼有关部门领导给予处理解决。

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召开

期盼有关部门领导给予处理解决。

小老百姓

希望各政府部门不要不作为，能为老百姓们解决切身问题

窦娥冤

盼政府部门替老百姓做主

尼玛121

仔细看了下图，就是露台搭设的阳光房，这根本就是违建，物业发了通知都是建议，有什么用？能代表不是违建？好笑！

明觉佬

一会儿投诉楼下院子，一会儿投诉楼上露台，这小区真乱

碧水蓝天

业主内讧啊

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尼玛121

露台也可以搭阳光房了，真是笑话，城管整个不管了？

小老百姓

仔细看了下图，就是露台搭设的阳光房，这根本就是违建，物业发了通知都是建议，有什么用？能代表不是违建？好笑！

碧水蓝天

两边看了，这边火力不行啊。你看那边围栅栏搞个底基是“大面积毁坏绿化”，你们应该请个语文老师再润润色，不然估计没人同情你们

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Some1

用魔法打败魔法，一个字，绝！

左邻右里

不是改善性高档小区么，这内斗的这么厉害，以后小区精神文明建设不容乐观啊

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张女士，

是的哦，楼下还扩建南北院子，全部要整治

哈哈虾

昨天看到个很火的热贴是上叠业主举报一楼毁绿圈院子，今天又看到举报上叠业主封露台建阳光房，都是业主各自为阵啊！

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碧水蓝天

两边看了，你们这边明显火力不行啊。围栅栏搞个底基那边说“大面积毁坏绿化”，你们这边应该请个语文老师润润色，不然没人同情你们

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yyy123

是不是很生气啊，有用吗

尼玛121

yyy123 发表于 2023-04-25 18:08
是不是很生气啊，有用吗

明天扒阳光房

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wodelz

其实阳光房比弄院子的多多了，更应该管管！绝对不能放纵！

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慢万拍

上叠的人真不要被某些人当枪使啊

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yyy123

尼玛121 发表于 2023-4-25 19:33
明天扒阳光房

几点啊，去看看