房产税只能喊喊，谁会给自己挖坑呢

冰炽枭狼

如果收1%的房产税，全国的房价会怎么样？

房产税开征无非就是这么两种情况，第一，像美国、日本一样，全面开征，首套房也要收税。第二，阶梯式开征，比如首套免征，或者个人免征40平或者60平。无论是哪一种，很多小城市都会加速成为中国鹤岗或者美国底特律，因为这两个城市的房子，送都没人要。在底特律，一块钱就能买一套房，但每年要收1%到2%的房产税，大概几千到一万美金。在鹤岗，有些房子也是免费送的，但每年还得交暖气费。

与美国底特律形成强烈对比的是美国纽约，纽约的房产税在1.2%到3.3%之间。一栋100万美元的纽约普通公寓，仅仅是持有它，每年就要为此付出1.5万美元的房产税，这还不包括物业费、遗产税、空置税。因为高额的房产税，即使是纽约本地土著，一旦变穷，拿着每个月2000美元的工资，也无法在纽约立足，只能被迫迁往更远的郊区，或者离开纽约，其实这就是阶级固化税。

再看北京、上海一个月薪四、五千的穷土著，因为继承了祖上的房产，坐拥上千万的资产，目前是不用交税的。如果房产税实行，每年持有成本就是十几万，这些人肯定吃不消。

一旦开征房产税，特别是首套免征，这种免税的福利，没有人会浪费在三、四线那些之前的房产，而会尽量想办法，把首套免征税的资格用到北京、上海这些一线城市，用到一套千万甚至上亿的好财产。真到了这个时候，小城市会立马出现抛售潮，那些老百姓的财富将会灰飞烟灭。而一、二线城市的房价会变得更加高不可攀，三、四、五线小城市的房子却变得一文不值。

看到这里，你还支持房产税吗？

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雷鸣

我们永远不可能有类似西方国家的房产税，除非修宪，把土地租赁性质改为永久性质，否则法理上说不通。