==溧水114网==

搜索
查看: 6194|回复: 38

[单位答复] 安置小区物业未经业主授权是否能直接收停车费?

[复制链接]
发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

x
琴悦府小区是附近几个村拆迁就地安置小区,既非商品房性质按理小区内的物业设施等产权应属于小区全体业主吧?
根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有
74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
近期小区永阳物业一纸公告从12月份开始收取停车费,既没有业主授权又没有公示收取停车费收入(含各电梯/出入口栏杆等各类广告收入)使用分配制度和定期公示日期。
根据以上法规请琴悦府小区永阳物业公示回复以下问题:
1、是谁授权琴悦府永阳物业收取停车费?
2、永阳物业是否应该提前公示收取停车费收入(含各电梯/出入口栏杆等各类广告收入)使用分配制度,并定期公示之前收取的停车费收入收支明细?
3、物业收费后如何对缴费车辆进行管理?缴费车辆今后如涉及到停车位卫生、车位被占用、停放车辆受到损坏无法追责的赔偿是否由该收费物业负责?

发表于 昨天 08:56 手机版 | 显示全部楼层
网友:“左右之分”您好,关于您反映的琴悦府收取停车费等问题,经永阳物业核实答复如下:
一、收费法律依据:
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定;第二百八十二条,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
二、前期物业合同约定:
根据《琴悦府前期物业服务合同》中第十一条第一款规定:“停车场属于全体业主共有的,车位使用人应按露天机动车车位80元/个▪月、车库机动车车位100元/个•月的标准向乙方交纳停车费。其中汽车停放费70元/个▪月,车位租金30元/个▪月,两项费用一并收取,其中汽车停放费归物业服务企业,具体收费标准以物价局批复为准。”临时停车收费标准:2小时内免费,2小时以上(含2小时)5元/次,每12小时为一次,不足12小时的按一次计算。物业服务合同全版可至琴悦府物业办公室查阅。
三、财务公示:
永阳物业每年7月初会公示当年上半年度物业费及公共收益等相关收支情况,次年1月初会公示上一年下半年度物业费及公共收益等相关收支情况。公示结果可至小区宣传栏或物业办公室查阅。  
《琴悦府前期物业服务合同》第十条规定:“停车场服务内容及标准如下:
1)停车场共用车位和共用部位的维修养护,要求正常使用;
2)停车场配套的设施、设备(包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统)的维护、管理,要求运行正常,维修养护及时;
3)停车场的公共环境清洁卫生,要求干净、整洁,及时清除积水、杂物等;
4)车辆出入的引导、疏导,要求车辆进出、停放有序,专人定时巡视检查。”
合同第十一条第六款规定:“停车管理服务费不包括车辆保管、保险费用,停入乙方所管理服务停车区域的业主车辆应自行办理相关保险,其中包括抢盗险等。”谢谢您对我们工作的理解与支持。
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
一直是个问题
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
1.打开你的前期物业合同,里面白纸黑字,你签字了。
2.牵头成立小区业委会,推翻前期物业合同
3.网上吐槽的多,真干事没人了。
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
近些年业主们维权意识增强了,越来越发现,某些小区业委会和物业,中饱私囊的问题非常严重。所谓的业委会经常直接公布通知,很多业主都是被投票或者决定了。业主代表一个都不认识。物业也是与业委会关系好,勾结在一起。小区收益账目不明。可以多邀几个业主一起反馈的。
发表于 5 天前 | 显示全部楼层


1:物业收取。
2:广告收益归总公司统一调配使用
3:这是车辆管理费,车位被占,物业帮你打电话下来挪车;碰擦自己负责,最多就是帮你调取监控看看
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
石虎是这样的,2小时免费,超过2小时5块截止到12小时,超过12小时10块
月租70每月,缴一年送3个月
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
@永阳物业公司@永阳街道物业办:请各位直管部门也出来予以答复一下,这也不是难事吧?我们不满的不是收费,而是收费后的收益分配不公示和透明,在小区收取的收益应该用于小区,而不是暗箱操作挪作他用或是私吞。法制社会,按律办事,吃相不要太难看了,群众的眼睛是雪亮的。
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
现在物业收费标准都不一样。
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
现在溧水的安置房都是物业说了算,贴一张二维码就开始要钱,江宁这边的安置房就搞得很好,每家每户两个免费停车位。多出收费。我觉得很合理。
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
花开花落 发表于 2022-11-24 13:00
现在溧水的安置房都是物业说了算,贴一张二维码就开始要钱,江宁这边的安置房就搞得很好,每家每户两个免费 ...

这个很合理,毕竟安置房,我并不想拆迁,是响应号召拆了迁,不拆迁还能自己种菜吃,车子免费停,还没有物业费,一拆迁难道不该给原住民一点优惠嘛。
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
70元是停车管理费,是最高标准哦,物业肯定没有地下车库产权,如果有产权可不是70咯,要永阳物业这么高大上的物业管理公司就是300最高标准了
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
都是这么办了
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
路面属于全体业主,地库不属于
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
花开花落 发表于 2022-11-24 13:00
现在溧水的安置房都是物业说了算,贴一张二维码就开始要钱,江宁这边的安置房就搞得很好,每家每户两个免费停车位。多出收费。我觉得很合理。

可以你没这个命
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
花开花落 发表于 2022-11-24 13:00
现在溧水的安置房都是物业说了算,贴一张二维码就开始要钱,江宁这边的安置房就搞得很好,每家每户两个免费停车位。多出收费。我觉得很合理。

有车子免费两个车位,那没车子的该死吗?没车位的不又要吵了吗
发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
美丽烟花 发表于 2022-11-24 10:42
石虎是这样的,2小时免费,超过2小时5块截止到12小时,超过12小时10块
月租70每月,缴一年送3个月

跟秦淮东郡一模一样
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
圆子 发表于 2022-11-24 21:43
跟秦淮东郡一模一样

这俩都是一个物业公司,收费也肯定一样
发表于 4 天前 手机版 | 显示全部楼层
孩她妈 发表于 2022-11-24 19:46
有车子免费两个车位,那没车子的该死吗?没车位的不又要吵了吗

你没看清楚是每家每户吗?你这回复搞笑。
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
真心想不通物业凭啥收业主的停车费了,还收了理直气壮!
发表于 4 天前 手机版 | 显示全部楼层

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表