立即注册 找回密码

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

查看: 5859|回复: 3

房产税要来了吗?

[复制链接]
发表于 2020-11-13 10:28:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
房产税要来了吗

111.jpg

    随着第七次人口普查的进行,房产税何时推出将倍受大家的关注。第七次人口普查已于11月1日正式展开,除了收集我们的姓名、身份证号码、年龄、职业等基本信息外,还会对住房情况进行登记。这让不少人担心,人口普查,查人又查房,是不是要迎来房产税?目前,很多人担心自己会一边要交房产税,一边还要还房贷。



    不过,从目前上海和重庆的房产税试点情况来看,并没有这么可怕,房产税基本上影响不到普通百姓生活。拿上海的房产税来说,只对增量房开征,而且要人均超过60平方米以上这部分,才开征房产税。像这样征收房产税,一年也收不上多少税费的。而重庆开征房产税,主要针对存量的豪华别墅,而对于富人来说,这样的税率,也并不会太在意。所以,上海和重庆版的房产税基本没有起到任何效果。
    当然,也有专家提出改进方案,房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法,而部分人群应享受免征待遇。专家的建议是:人均免征面积在40-60平米最为合适,超出部分就要征税,税率介于0.2%至1.2%之前才较为合适。如果是空置房,也要交房产税。如果按照这个方案来实施,相信房地产会出现大量房源遭抛售的情况。至于房产税何时开征,目前还没有明确的消息。据财政部的有关专家建议,最好在三年内开始,以便密切监测国家楼市调控政策,起到的效果也将更为明显。看来继不动产登记全国联网后,第七次人口普查到来,房产税已经不远了。
22.jpg

    实际上,房产税对于打击大肆囤积房产者是有用的,在美国各州的房产税从1-3%不同,美国房价在30-35万美元之间,即使按1%房产税计算,美国老百姓一年也要交纳3000美元以上的房产税,所以美国很少有囤积房产者。而在国内一二线城市空置房在20%-25%之间,三四线城市空置房在30-40%,这就造成了大量房产空置着,无法得到合理的利用。少数人拥有大量房产不租也不售,人为造成市场房源稀缺,很多人却没有房子居住,这是极不合理的现象。
    我们也建议一下,房产税应该对拥有二套以上房产的业主开始征税,因为一套房子是自住的,二套房子是留给你用于投资的,而到第三套房子要再不征收房产税就说不过去了。同时,房产税不仅要对存量房,更要对增量房开征。至于房产税的税率,也应该实行累进制,囤积房产越少,税率越低,囤积房产越多,税率就越高。只有在房产保有环节增加囤房者的成本,囤房者才会要么将房产抛售,要么将房产出租,这样国内的房地产资源,才能得到更好的配置。
    从目前情况看,房产税将在未来二三年内将会在全国推广,不过我国的住房租赁市场将会得到更好的规范。自明年1月1日起,我国的《民法典》将正式实施,同时,现行的租房法律依据《合同法》即宣告废止。与之前的《合同法》差距还是很大的,涉及到我们常遇到的房屋租售、转租,特别是居住权、租房人优先购买权限制等新规设立,而这些都与租房人和出租人利益是休戚相关的。显然,现在决策层认为,只有住房租赁市场、公有产权房市场逐步完善了,再将房产税将成为长效机制的一部分,进行推进,那就水到渠成了。

    虽然房产税现在还没有全国普及,只是在2013年就在上海、重庆两地进行试运行了。而目前两地实施的效果并不是很明显,打击囤积炒房者的力度还不够。而未来二三年内,全国版的房产税将要推出,肯定会比之前的沪、渝版的房产税更加严厉。等到那个时候,“炒房客“在国内房地产长效机制的围堵之下,将无处遁形了,我国楼市也会朝着可持续发展的方向发展。这次,房产税真的离我们越来越近了,你准备好了吗?
  来源:不执著财经


发表于 2020-11-13 13:44:45 | 显示全部楼层
房产税喊了好几年了。
发表于 2020-11-13 13:58:01 | 显示全部楼层
你想多了,制定政策的人有几套房子,如果他需要缴房产税,他会自己给自己挖坑吗
发表于 2020-11-14 11:52:02 | 显示全部楼层
要相信那些制定政策的人不会给自己多大坏处
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

Powered by Discuz! X3.4 © 南京溧水易网网络科技有限公司

不良信息举报、服务热线:57214114、57244114 地址:广成铂金大厦16楼01室
苏公网安备 32011702000107号     法律顾问:范遵国 电话:13705148320

快速回复 返回顶部 返回列表