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溧水房市两大优点:不限购和产业园

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发表于 2020-9-25 09:59:14 | 显示全部楼层 |阅读模式

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溧水房市两大优点:不限购和产业园

    我是南京房叔,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房叔,我是江苏人,在南京有一套房,是否可以卖出?卖了以后应该买哪里?

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 回答:现在的南京房价走势很好,可以卖出。

  今年在南京买房,溧水是优先选择。溧水在近几年的城市规划很好,有S7号线、S9号线的加持,与南京互通更加方便。地价、房价上升明显,中交、佳兆业、弘阳、三金、北大资源等品牌房企陆续进驻,空港新城、城南板块迅速发展,已经成为南京热门的郊区买房首选。

  城北与空港新城类似,主要规划为产业,孩子王、国美、史密斯等大型企业,以智能家电产业产业园,区域聚集了大量产业客群。

  城中在售房源较少,区域内配套完善,是目前溧水各板块中配套最完善的区域。城东的规划是城市型创新产业区。

  溧水的房价有很大的上涨空间,远期目标是三万。


  提问:房叔,贷款的换成了LPR,最新的LPR是多少?

  回答:最新的LPR,1年期是4.05%,5年期的是4.75%。

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     提问:房叔,南京的房子,有投资价值吗?

回答:南京的房价,有很高的投资价值。

  2020年上半年,南京一大批的新房楼盘上市,直接带动了各个板块的房价,以至于,城北、城南、江宁多个板块,开始告别刚需。

  经过上半年的上涨之后,南京楼市将会迎来一段时间的震荡期。此前,南京多家新房楼盘的放风价夭折,突出了限价的严厉。今年接下来的这段时间,将是在南京买房的好机会。

  城北、城南、河西、江北核心区等热门板块,在经历过房价上涨后,有一部分刚需,会被挤到五桥、桥林、龙潭、青龙山、正方新城、禄口等板块。

  今年,南京主城区还会有3.5万/㎡以内的楼盘,到了明年可能就没了……


  提问:房叔你好,新人首问。

  我妻子在南京工作6个月,南京户口,缴纳市级公积金,且没有用过公积金。我工作一年,南京户口,缴纳省级公积金,没有用过公积金。

  今年打算买房,全部使用公积金贷款,一个是市公积金,一个是省公积金,能贷款到最高100万的额度吗?

  回答:在你们名下没有房产的情况下,最高可以贷款到100万。

  提问:新人首问,1.紫金原著,5.28万/平,96平米,全明户型的三房,有投资价值吗?持有5年好,还是持有10年好?虽然拿下了,现在还是七上八下的。

  2.南部新城的华著兰庭,5万起步,有投资价值吗?

  3.借名买房,实际生活中,这样操作的人,多不多?

  回答:1,紫金原著,位于玄武区的环紫金山板块,距离地铁2号线“孝陵卫”站300米,具有较好的投资价值。持有5年,可以见到明显的投资效益。
   2,华著兰庭,开发商是:华侨城、金地、颐居,三家房企联合开发,金地是主导者。此楼盘位于大校场板块,总共14栋住宅,层数低、得房率高;在这个板块,目前还有一个云澜尚府、层数高、得房率低。大校场板块的新房楼盘,今年数量比较多,可以继续观望。
   3,借名买房,这样操作的人是有的,常见的规避风险方法是:去公证处公证,证明此房是借名买房,代为持有。

  提问:房叔你好,在南京江宁买房子,以前有房贷,已结清,且已卖出。

  现在买房,属于二套房吗?

  回答:是首套房。有商贷记录在,首付5成。

  提问:房叔,法拍房有投资价值吗?

  回答:法拍房,具有一定程度的投资价值。

  2017年:9000套;

  2018年:2万套;

  2019年:50万套;

  2020年6月:116万套。两年半的时间,全国法拍房的挂牌数量,涨了128倍。到了2020年12月,预计突破200万套。

  今年疫情影响导致断供的房源,目前大多数还没有进入拍卖环节,预计下半年法拍房数量会继续猛增。

  尤其是对于一些港口城市和出口为主的城市,影响较大,比如:深圳、东莞、广州、佛山、宁波、青岛,龙口、武汉,福州,厦门等。


  提问:房叔你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

  回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

  提问:房叔,您好!有两个问题咨询一下:

  1、我在南京有房有户口,我姐姐、姐夫在苏州事业单位上班, 名下有一套房,纯公积金贷款,未还清。我姐姐是大学本科,可以落户挂靠到我家吗?

  2、如果我姐姐能落户到我家,她在南京买房,是不是属于首套房,首付三成?苏州的公积金可以用吗?

  回答:1、可以落户挂靠到你家。

  2、首套房,三成。苏州的公积金,无法在南京直接使用;买房后,可以按月提取苏州的公积金余额,填补南京房贷。

  提问:房叔你好,桥北弘扬外国语小学,雨花外国语小学;哪个小学更好一些?

  回答:桥北的浦口外国语小学,由浦口区教育局、南外、弘阳地产联合开办,建成于2012年8月。雨花外国语小学,是南京市第1所公办外国语小学,是雨花台区十一五期间重点打造的名牌学校,在雨花台区排第1。

  2019年南外放榜,雨花外国语小学,以7人考中的成绩排名第12位,成为2019年南京小升初最大黑马之一。浦口外国语学校在前16里均未上榜。

  从成绩排名的角度分析,雨花外国语小学更好。

  提问:房叔你好,在南京怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。(转自南京房叔网易号)




发表于 2020-9-26 22:20:04 手机版 | 显示全部楼层
反正就是劝你买房
发表于 2020-9-28 11:20:03 | 显示全部楼层
投资空港
发表于 2020-10-3 19:51:51 | 显示全部楼层
忽悠,接着忽悠!!!
发表于 6 天前 | 显示全部楼层
溧水已经饱和了【路窄、拥堵】,去其它地方吧
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