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[房产政策] 杭州新政太狠!南京会否跟进?五条购房建议紧急送上

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发表于 2020-9-25 09:35:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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杭州新政太狠!南京会否跟进?五条购房建议紧急送上


   本月中旬,杭州突发新政,进一步堵死炒房之路,网友直呼:“太狠了!比南京还狠!

新政影响最大的三点:

  1:杭州父母房票需投靠满3年。
  《通知》完善了住房限购政策,明确以父母投靠成年子女方式落户本市的,须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。
  南京无3年规定,只要投靠落户就能拿房票。

  2、杭州未婚想拿“无房”房票需满30岁。
  《通知》调整了无房家庭认定标准,明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人可认定为无房家庭
  南京的这项标准只需满18岁。

  3、杭州离异房票需查3年记录。
  《通知》调整的无房家庭认定标准中,离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人可认定为无房家庭
  南京此项规定为2年。

  4、杭州无房所购房屋限售5年。
  《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目,房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案,加大无房家庭房源倾斜比例,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。
  南京人才房限售5年,以无房房票购房的和普通购房一样限售3年。

  新政一出,投资客更难了,不但限制了离婚条件,对年龄、单身等情况也有了限制,“房票”更加稀缺,除了杭州购房圈“炸了”,兄弟省南京购房人也陷入了焦虑:

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    这是杭州调控加码的背景。很多人问南京会跟进吗?

   南京于7月23日刚刚出台“宁九条”,严控假离婚,支持无房家庭购房,商品房拿出不低于30%比例的房源保障无房家庭的刚性购房需求。

   但从最近的开盘情况来看,南京一些高端盘报名中惊现大量无房户,有网友调侃:能买得起大几百万、甚至千万改善房的这些人真的都“无房”吗?也有一些“好事者”建议南京也要再出政策为无房政策“打补丁”。

  南京楼市会跟进吗?

  对此小编今天下午也对话了南京楼市多位行业大咖,一起听听他们的观点!

  一位在住建委曾任职多年,在城建、房产领域都颇有研究的业务领导谈了自己看法——南京会有适合自己的动作,目前尚未到需要加码的地步!

  1:南京和杭州是两个不一样的城市,不能简单类比。
  举个例子:南京有金鹰、德基二期、华彩等众多城市综合体启用和即将启用,且都有相当的人气,这就很形象而生动地说明南京经济总量承载是有效的,但在杭州很少有像新街口这样强销售额的大商圈。
  再者与杭州相比,南京有东部战区官兵、众多大专院校师生,这些都是南京房价的显著支撑力,而区域辐射力上省会公务员群体和区域经济实体人员也是不遑让杭州的中坚力量,概言之,大南京有个稳定高收入的群体,这是不争的现象和真实。
  所以杭州出了加码政策,南京会跟进吗?
  不能简单回答会不会跟,但相信南京会有适合南京自己的动作。

  2:南京有丰富的“政策储备”
  杭州的调控加码动作,会引起南京的关注,但不一定会学习杭州。
  且据自己了解,南京尚未到需要进一步加码调控的地步。

  3:从经济学规律看,不变的是:买房看区位、区位、区位!
  当前,南京已经进入功能区发展阶段,河西、江北、南部、紫东等由于基础设施的持续投入,使得区域楼市有支撑。但其他一些非热点区域楼市就比较冷淡。
  区位发展不均衡是当前南京楼市显著特征,个人认为南京会结合自己的实际情况出台相应政策,不会盲从杭州。
  小编为您圈重点:区位!区位!区位!南京河西第一,江北第二,南部新城第三!

  1:新政后南京楼市的平稳健康程度得到了提高,达到了政策的预期。
  南京继宁九条和土拍、装修新政后,楼市整体房价已经降温,国家统计局数据显示,7月新房环比涨幅0.1%,较之前大幅回落,房价较之前更为平稳,同时南京也加大新房供应,老百姓买房有序,之前的抢房现象得到进一步缓解。

  2:南京是否会跟进要看市场需要
  目前来看宁九条已经对离婚买房作了新的规定,基本达到了预期,那么后续南京会不会出新的政策或继续跟进其他城市,要看市场需要:如果后续市场始终保持平稳健康运行,达到预期调控目标,那么就没必要跟进,如果后面市场还有需要的话,那么也有可能会跟进。

  3:新政后还是要坚持房住不炒
  我个人认为今后房价的趋势是更加平稳,建议从自住的角度来看待房子是否值得购买,这就涉及房子本身的性价比,有的高价盘本身的品质较高,性价比突出,另外还可以和周边的二手房作比较,要具体楼盘具体看待,高价盘之中也会有分化。

  4:高放风价盘是否会调低姿态尽快入市?看企业自身策略。
  在当前新政调控的大环境之下,对于企业来说,一般会在尽快入市回笼资金和实现更高的价格之间形成平衡。
  有的企业希望尽快入市回笼资金,有的企业在资金不紧张情况下,可能会有其他考虑。
  小编为您圈重点:高价盘可能会尽快上市!要买的尽早准备好房票,抓紧上车!
  政策出来之后,小编朋友圈的置业顾问已经“沸腾了”,朋友圈呈现大型“催开现场”
  杭州限购升级,门槛要求更高。以免南京效仿,购房证明还没有开具的,要抓紧了!
  能开人才开人才,能开无房开无房。
  能上车的抓紧上车了!(转自网易号)




发表于 2020-9-30 16:05:21 | 显示全部楼层
了解一下
发表于 2020-10-10 13:57:42 | 显示全部楼层
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