南京发布一二手房联动“卖旧换新”实施细则

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9月7日，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会发布《关于促进一二手房联动支持“卖旧换新”住房改善需求的通知》，对“换新购”服务新模式进行了详细说明。

　　该通知是面向各房地产开发企业、房地产经纪机构发布。《通知》提出，为更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，支持“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会联合推出“换新购”服务新模式。

　　一、“换新购”服务模式中，购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务，通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期。若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续;若二手房在约定时间内未售出，则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

　　二、在南京房产微政务“房帮宁”平台开设“换新购”栏目，自2023年9月8日起，公开在售新建商品住房项目“换新购”专属房源、优惠方案、合作经纪机构和联系方式等实时更新信息。鼓励开发企业、经纪机构为参与“换新购”的购房者提供专属房源和专属优惠方案，让住房改善群体切实减负担、得实惠。

　　三、各开发企业、经纪机构要高度重视，结合房地产市场情况和购房者实际需求，积极落实开展“换新购”服务，更好满足购房者“卖旧换新”改善性住房需求。市房协、市房地产经纪行业协会适时总结有关进展成效，组织经验交流和业务探讨，为推进“换新购”工作做好服务保障，促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展。（刘霞）

　　附:“换新购”服务模式问答

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