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[南京楼市] 城南这边开发商扎堆开盘

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发表于 2019-11-30 08:25:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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啥个情况,最近城南这边开发商扎堆开盘,昨天创维又紧急准备在开一波,抢客源吗?

     
发表于 2019-11-30 09:00:05 | 显示全部楼层
  强强强强
上网方式
     
发表于 2019-11-30 13:44:41 手机版 | 显示全部楼层
两边的定位不一样,连价格都差几千块。
     
 楼主| 发表于 2019-11-30 14:06:11 | 显示全部楼层
A姓魏名亮 发表于 2019-11-30 13:44
两边的定位不一样,连价格都差几千块。

我是问为啥现在城南开发商扎堆开盘啊,目前已知中金,朗诗,北大,佳兆业,爱涛天禧,还有个悦宸的,人才大厦那边都要近期开盘
     
发表于 2019-11-30 15:10:34 手机版 | 显示全部楼层
一个人的海边 发表于 2019-11-30 14:06
我是问为啥现在城南开发商扎堆开盘啊,目前已知中金,朗诗,北大,佳兆业,爱涛天禧,还有个悦宸的,人才大厦那边都要近期开盘

这太简单了啊!为了钱呗!年底了不卖房子哪里来钱付工程款,发奖金,发工资呢?
     
发表于 2019-11-30 16:21:57 手机版 | 显示全部楼层
一个人的海边 发表于 2019-11-30 14:06
我是问为啥现在城南开发商扎堆开盘啊,目前已知中金,朗诗,北大,佳兆业,爱涛天禧,还有个悦宸的,人才大厦那边都要近期开盘

房价要跌了
     
发表于 2019-11-30 23:06:54 手机版 | 显示全部楼层
都被央视点名了,居民负债率过高,后面可能要降温,所以大家都在抢跑
     
发表于 2019-12-1 20:34:39 | 显示全部楼层
一个人的海边 发表于 2019-11-30 14:06
我是问为啥现在城南开发商扎堆开盘啊,目前已知中金,朗诗,北大,佳兆业,爱涛天禧,还有个悦宸的,人才 ...

12月份还有建发,万科,康利都要开,1是开发商年底有资金压力;2是货币化拆迁基本结束,未来韭菜增长速度会大幅降低;3是捂盘的开发商已经看不到希望了,溧水地价在跌,土地供应量在增加,佳兆业,万科,德信今年都低价拿地,然后快速上市,对那些长期捂盘的开发商产生直接压力。4城南所有楼盘都打品质精装改善牌,同质化严重,15000+的均价会直接影响去化,销售不好,必然会影响楼盘未来品质。5南京主城的韭菜没有被吸引过来,现在大部分还是本地人炒炒炒,买买买,12月份这10家左右的楼盘收割完,后续溧水楼市会颓废至少1年以上。
     
发表于 2019-12-1 20:43:21 手机版 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-12-01 20:34
12月份还有建发,万科,康利都要开,1是开发商年底有资金压力;2是货币化拆迁基本结束,未来韭菜增长速度会大幅降低;3是捂盘的开发商已经看不到希望了,溧水地价在跌,土地供应量在增加,佳兆业,万科,德信今年都低价拿地,然后快速上市,对那些长期捂盘的开发商产生直接压力。4城南所有楼盘都打品质精装改善牌,同质化严重,15000+的均价会直接影响去化,销售不好,必然会影响楼盘未来品质。5南京主城的韭菜没有被吸引过来,现在大部分还是本地人炒炒炒,买买买,12月份这10家左右的楼盘收割完,后续溧水楼市会颓废至少1年以上。

空港几个楼盘会接上棒的,那边主要是溧水以外的人过去买,且价格相对较低。
     
发表于 2019-12-1 21:13:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 墨绿色的雪 于 2019-12-1 21:16 编辑

还有,别提万达,康利什么几千人买房,倒挂盘是另类存在,这两个盘结束后,溧水城区将在很长很长一段时间里不会再有千人摇号的盛况了,取而代之的是类似橡树城这种去化态势,进而优惠降价,精装改毛坯,送车位等等层出不穷...
     
 楼主| 发表于 2019-12-1 21:21:37 | 显示全部楼层
一个人的海边将票投给了:[quote][/quote]
     
发表于 2019-12-2 09:59:44 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-12-1 20:34
12月份还有建发,万科,康利都要开,1是开发商年底有资金压力;2是货币化拆迁基本结束,未来韭菜增长速度 ...

一派胡言。几个月前说半年后价格说不定有惊喜,结果如何?

现在局势很明显,新盘高价开,空港也开13000,下面就看团山的万科未来城了,也搞个13000的话,溧水房价整体就抬起来了,后面地价才能上去。
     
发表于 2019-12-2 11:18:01 手机版 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-12-01 20:34
12月份还有建发,万科,康利都要开,1是开发商年底有资金压力;2是货币化拆迁基本结束,未来韭菜增长速度会大幅降低;3是捂盘的开发商已经看不到希望了,溧水地价在跌,土地供应量在增加,佳兆业,万科,德信今年都低价拿地,然后快速上市,对那些长期捂盘的开发商产生直接压力。4城南所有楼盘都打品质精装改善牌,同质化严重,15000+的均价会直接影响去化,销售不好,必然会影响楼盘未来品质。5南京主城的韭菜没有被吸引过来,现在大部分还是本地人炒炒炒,买买买,12月份这10家左右的楼盘收割完,后续溧水楼市会颓废至少1年以上。

直击重点
     
发表于 2019-12-2 11:18:38 手机版 | 显示全部楼层
好支威有希 发表于 2019-12-02 09:59
一派胡言。几个月前说半年后价格说不定有惊喜,结果如何?

现在局势很明显,新盘高价开,空港也开13000,下面就看团山的万科未来城了,也搞个13000的话,溧水房价整体就抬起来了,后面地价才能上去。

感觉你好急吧,中介的吧
     
发表于 2019-12-2 11:19:39 手机版 | 显示全部楼层
目测佳兆业开盘价1.2左右
     
发表于 2019-12-2 13:22:32 | 显示全部楼层
精准扶贫。 发表于 2019-12-2 11:18
感觉你好急吧,中介的吧

感觉没用,我不是中介,只是比有些人多了点分析能力罢了,比如你。
     
发表于 2019-12-2 18:49:12 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-12-1 20:34
12月份还有建发,万科,康利都要开,1是开发商年底有资金压力;2是货币化拆迁基本结束,未来韭菜增长速度 ...

从空港几个楼盘的销售量、购买群体,及刚需购买来看,(这点从摇号公布的身份证看出巨大多数是溧水区以外人员),外来人员购买占比巨大多数,近期由于空港省人民医院、南外等优质资源的落户,溧水本地人购买此板块人员也越来越多。
购房相对于整个溧水来说,2个新型板块(空港、石湫)所占地理位置是溧水的桥头堡,桥头堡的主要作用是‘’一夫当关万夫莫开‘’,而对城南板块商品房销售构成直接威胁的是空港板块(溧水桥头堡),石湫板块从横跨石臼湖角度对高淳构成间接威胁(高淳桥头堡),考虑到时间成本出行成本,南京主城及江宁刚需外地人一般不会舍近求远去购买距离主城更远的板块。
终上所述,也不会出现溧水楼市颓废至少1年以上的局面,只会出现溧水房产各板块销售量更均衡的状况,甚至会出现一边倒的现象,那就是2个桥头堡的作用更明显,毕竟城南板块是溧水人购买为主,不可忽视的是溧水人手中多数已有房屋,改善型的也就是机关事业单位群体人员为主。
     
发表于 2019-12-2 21:54:38 手机版 | 显示全部楼层
精准扶贫。 发表于 2019-12-02 11:19
目测佳兆业开盘价1.2左右

别瞎操心了,佳兆业物价审批通过的15400,还是朗诗好,我在朗诗等大家
     
发表于 2019-12-2 21:58:04 手机版 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-12-01 20:34
12月份还有建发,万科,康利都要开,1是开发商年底有资金压力;2是货币化拆迁基本结束,未来韭菜增长速度会大幅降低;3是捂盘的开发商已经看不到希望了,溧水地价在跌,土地供应量在增加,佳兆业,万科,德信今年都低价拿地,然后快速上市,对那些长期捂盘的开发商产生直接压力。4城南所有楼盘都打品质精装改善牌,同质化严重,15000+的均价会直接影响去化,销售不好,必然会影响楼盘未来品质。5南京主城的韭菜没有被吸引过来,现在大部分还是本地人炒炒炒,买买买,12月份这10家左右的楼盘收割完,后续溧水楼市会颓废至少1年以上。

有些观点还是比较认可的,捂盘这个不敢苟同啊。捂盘一年多少利息想都不敢想。如果拿地基本贷款很少捂盘很正常,这么高的利息想捂也捂不起了。
     
发表于 2019-12-2 22:05:58 手机版 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-12-01 20:34
12月份还有建发,万科,康利都要开,1是开发商年底有资金压力;2是货币化拆迁基本结束,未来韭菜增长速度会大幅降低;3是捂盘的开发商已经看不到希望了,溧水地价在跌,土地供应量在增加,佳兆业,万科,德信今年都低价拿地,然后快速上市,对那些长期捂盘的开发商产生直接压力。4城南所有楼盘都打品质精装改善牌,同质化严重,15000+的均价会直接影响去化,销售不好,必然会影响楼盘未来品质。5南京主城的韭菜没有被吸引过来,现在大部分还是本地人炒炒炒,买买买,12月份这10家左右的楼盘收割完,后续溧水楼市会颓废至少1年以上。

另外溧水城南这个刚需市场的炒房行为真的可以停止了,仔细去算算城南的空置房有多少是炒房用的。那么多人只是一个劲的往里扎,完全没考虑过接盘的人。改善房还是可以考虑的。现在城南土地有限,改善房就那么些。所有的优势资源全在城南又适合居住。市场需求供不应求。
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