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[南京楼市] 溧水二手房已开启爆跌模式?有大数据支撑!

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发表于 2019-2-9 20:24:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 墨绿色的雪 于 2019-2-9 20:28 编辑

已南京某大型房产网站挂牌价格为统计基础,时间区间为1年,总结出如下图表:                                          
首先是城北
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然后是城南:(论坛限制,只能显示6张图片,剩余数据在下面更多图片中︾︾︾






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总结:无论是城南还是城北,2019溧水二手房已开始进入持续下行通道,新房最后的狂欢还能持续多久呢,大家拭目以待!


更多图片 小图 大图
组图打开中,请稍候......

     
发表于 2019-2-9 22:12:28 手机版 | 显示全部楼层
下行也好,上涨也罢,我只做观客
     
 楼主| 发表于 2019-2-9 23:00:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 墨绿色的雪 于 2019-2-9 23:13 编辑

有心人可以在网上搜索到所有数据,溧水当前95%以上二手房楼盘均呈现下跌态势,颓势恐蔓延至新房市场,此时投资需谨慎入场,考虑到限售,新房二手房存量巨大等因素,做好5年以上资金套牢准备;刚需当前可谨慎进入二手房市场,有相当大的挑选余地,房主让价几率也会随着时间的增加持续扩大,同时1年内不用担心溧水房价会上涨。城南一手楼盘在19年任然会受到货币化拆迁的利好,每次开盘去化均会保持较高水平。城北一手楼盘目前已开始滞销,19年会有较大优惠出现,甚至开始降价。过去几年价格倒挂是被动行为,所以出现一个又一个福利盘,从现在开始,一二手房价格倒挂将会成为开发商主动营销策略,营销噱头,部分楼盘会出现精装改毛培现象。
     
发表于 2019-2-10 10:05:03 手机版 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-02-09 23:00
本帖最后由 墨绿色的雪 于 2019-2-9 23:13 编辑

有心人可以在网上搜索到所有数据,溧水当前95%以上二手房楼盘均呈现下跌态势,颓势恐蔓延至新房市场,此时投资需谨慎入场,考虑到限售,新房二手房存量巨大等因素,做好5年以上资金套牢准备;刚需当前可谨慎进入二手房市场,有相当大的挑选余地,房主让价几率也会随着时间的增加持续扩大,同时1年内不用担心溧水房价会上涨。城南一手楼盘在19年任然会受到货币化拆迁的利好,每次开盘去化均会保持较高水平。城北一手楼盘目前已开始滞销,19年会有较大优惠出现,甚至开始降价。过去几年价格倒挂是被动行为,所以出现一个又一个福利盘,从现在开始,一二手房价格倒挂将会成为开发商主动营销策略,营销噱头,部分楼盘会出现精装改毛培现象。

真的假的,正准备年后考虑买房呢
     
 楼主| 发表于 2019-2-10 11:29:23 | 显示全部楼层
那年花开月正圆 发表于 2019-2-10 10:05
真的假的,正准备年后考虑买房呢

刚需随时都可以买,现阶段建议等利率回到基准或以下再考虑,3月份大概率回归基准利率。
     
 楼主| 发表于 2019-2-10 11:43:40 | 显示全部楼层
为了净化114论坛绿色空气,城南黑,城北黑都速速离开此贴,中立角度来看,城南城北都各有利弊,但就目前数据而言,的确是城北新房过剩,二手房价格波动大,但远期看,城北还是可期的,靠南京更近,工作机会多等。
     
发表于 2019-2-10 11:44:41 | 显示全部楼层
他妈的,老百姓被房玩死!
     
 楼主| 发表于 2019-2-10 11:53:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 墨绿色的雪 于 2019-2-10 12:02 编辑
勇敢开拓蓝天 发表于 2019-2-10 11:44
他妈的,老百姓被房玩死!

嗯,上面所有推测都建立在目前的形势政策不变情况下,如果出台强刺激货币政策,溧水仍然会再火一次,但恐无后续购买力了。所以建议小刀子切肉,砍的太多,大家都吃不到肉。
     
发表于 2019-2-10 12:56:48 手机版 | 显示全部楼层
墨绿色的雪 发表于 2019-02-10 11:29
刚需随时都可以买,现阶段建议等利率回到基准或以下再考虑,3月份大概率回归基准利率。

谢谢告知
     
发表于 2019-2-10 13:17:57 手机版 | 显示全部楼层
地价9200北大今年上市,高淳纯新盘住宅16000,无知
     
 楼主| 发表于 2019-2-10 13:29:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 墨绿色的雪 于 2019-2-10 13:32 编辑
一加一联盟 发表于 2019-2-10 13:17
地价9200北大今年上市,高淳纯新盘住宅16000,无知

欢迎不一样的观点呈现,请您详细阐述地价9200北大上市和高淳雅园16000对溧水二手房目前及未来的影响,洗耳恭听。
     
发表于 2019-2-10 14:58:06 手机版 | 显示全部楼层
限购会不会取消?
     
发表于 2019-2-10 18:56:50 手机版 | 显示全部楼层
不管怎么黑,今年高地价项目报批的价格绝对颠覆我们的认知!二手房市场就是因为政府严格限价导致的下行,只要新房价格环比上涨,二手房没理由低于新房价格,高淳普通住宅价格报批价格16000,溧水北大住宅在怎么也要14000-15000(品质好)还是会慢慢消化掉,溧水毕竟属于南京,如果是镇江算我没说
     
发表于 2019-2-10 20:19:47 手机版 | 显示全部楼层
万科城现在多少钱
     
 楼主| 发表于 2019-2-10 22:16:01 | 显示全部楼层

你手上的万科城在溧水来说品质还算不错,抗风险性要稍高点,不过介于强制性限售的原因,3年内肯定卖不掉(这个三年是从取得房产证时开始计算的)现在的价格对于3年后无参考意义,如果现在想出,只能私下交易。
     
发表于 2019-2-10 22:20:13 手机版 | 显示全部楼层
溧水绝对会站稳在两万左右
     
发表于 2019-2-11 09:35:56 | 显示全部楼层
一加一联盟 发表于 2019-2-10 13:17
地价9200北大今年上市,高淳纯新盘住宅16000,无知

高淳的是别墅
     
发表于 2019-2-11 09:39:22 | 显示全部楼层
房子害人啊
     
发表于 2019-2-11 10:15:18 | 显示全部楼层
楼主说的很中肯,不过大跌不至于,说到头看政府要不要脸,没有政策导向做幕后退手,起码溧水现处于横盘期
     
发表于 2019-2-11 11:03:51 | 显示全部楼层
中央已经多次放水几万亿,银行手上大把资金等待放款,限购政策一旦取消配合利率下调,楼市会得到支撑。毕竟土地是地方政府最大财源,地方政府高额债务迫使政策会放松。今年4月前会得到印证。溧水已经大半年没卖出一块商用地了。
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