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[房产政策] 2018年楼市走向何方?社科院最新报告给了一个不错的答案

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年楼市走向何方?社科院最新报告给了一个不错的答案
       今日,中国社科院财经战略研究科学院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布的《中国住房发展报告(2017-2018)》预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。总体上,本来楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。
2017年楼市总体稳中有升
报告指出,2016-2017年,总体市场楼市稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温。

具体来看,2016年10月至2017年9月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升;住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快;住房供给方面,一二线重点城市持续下降,非重点城市明显上升;住房库存方面,全国现房与期房库存各出现不同程度下降;租房市场租金总体呈现先升后降再升的趋势;房地产市场总体风险有所降低;房地产开发投资增速趋稳,对宏观经济的影响有所增强,预计2017年房地产投资对经济增长贡献1.1个百分点。
报告发现,中国尖塔形房价体系在2017年有所收敛,不同区域、层级、城市群分化各异。具体表现为:东部城市房价领涨,分化程度下降;不同层级城市房价差异显著,二线城市领涨;中国房价体系的城市群特征趋于显著,城市群与非城市群房价间房价存在显著差距,一线、二线城市群房价与三线城市群房价差距逐步增大。

同时,中国社科院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬认为,房地产市场的一大缺陷在于外界比较多的关注房价,而这恰恰是最不该关注的事情。什么样的房地产市场是理性的,这才是需要市场所关注的,未来还需要关注土地制度的变化。
报告指出,2016年9月以来,调控措施、机制建设双管齐下使市场趋于稳定,各方博弈处在短暂的弱均衡状态。第一,中央有关房地产稳定房地产市场和建立长效机制的精神得到了很好的落实,相关调控措施机制化取得较好效果,长效机制建设逐步开启,投资和投机受到了有效的抑制;第二,购房者的市场预期持续没有改变,三四线城市楼市需求增大;第三,房地产开发企业自身发展逻辑和对未来楼市预期未变,转向三线城市大幅度购地;第四,金融机构对住房市场持乐观预期,流向房地产市场的贷款数量持续攀升。
2018年楼市将平稳调整
报告预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但也存在若干不确定性风险。
总体上,本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。
     
 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
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发表于 6 天前 手机版 | 显示全部楼层
通篇从宏观的角度客观理性分析,这类的文章有利于人们理性的回归而不是鼓吹、误导。
     
 楼主| 发表于 6 天前 手机版 | 显示全部楼层
章辉 发表于 2017-12-05 20:27
通篇从宏观的角度客观理性分析,这类的文章有利于人们理性的回归而不是鼓吹、误导。

感谢分享支持!
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
预计溧水房价一年内保持这个价
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
刚需就别指望降价,水泥黄沙地皮都在涨,你让开发商去吃土啊。投机倒把想一夜暴富的,别折腾了,房价搞不好3年不涨,马上房产税一出台,亏得你得穷癌。
     
 楼主| 发表于 5 天前 手机版 | 显示全部楼层
安心馒头 发表于 2017-12-06 09:11
刚需就别指望降价,水泥黄沙地皮都在涨,你让开发商去吃土啊。投机倒把想一夜暴富的,别折腾了,房价搞不好3年不涨,马上房产税一出台,亏得你得穷癌。

感谢分享!
     
发表于 5 天前 | 显示全部楼层
章辉 发表于 2017-12-5 20:27
通篇从宏观的角度客观理性分析,这类的文章有利于人们理性的回归而不是鼓吹、误导。

你说的也不错
     
发表于 4 天前 | 显示全部楼层
个人感觉,接下来的两年整体楼市处于僵持阶段,缓升;2020年估计会有一个大动向。
     
 楼主| 发表于 4 天前 手机版 | 显示全部楼层
宜城游子 发表于 2017-12-07 12:43
个人感觉,接下来的两年整体楼市处于僵持阶段,缓升;2020年估计会有一个大动向。

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